小沢捜査は検察の大チョンボ？

　『小沢幹事長再々聴取』記事へのコメントとして、匿名様より下記のようなお尋ねがありました。早速指定のサイトを訪問したところ、小沢土地購入問題についてまたまた驚きの新事実が書いてありました。その全文も併せて転載させていただき、私が最後に補足的感想を述べてみたいと思います。
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こんな記事がありました。
わたしは、ちんぷんかんぷんですが、解説していただければ嬉しい限りです。

http://sensouhantai.blog25.fc2.com/blog-entry-871.html

投稿： 匿名 | 2010年5月21日 (金) 11時25分
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（上記サイト本文転載）

【陸山会】世田谷の土地の登記簿は？

小沢氏は　当然ながら不起訴になるようだ。

そりゃそうだろう。石川氏だって、期ズレどころか完全なえん罪の可能性が大なのに。

ネットで流れている情報が正しいならば、すべては世田谷の土地の登記簿を見れば明らかになる。
つまり、１０月時点で地目が農地であり、小沢氏の名義については「所有権移転請求権」であること。翌年１月に農地転換が完了し、地目が宅地になった時点で小沢氏名義の本登記が完了したこと。

これが明らかになると、石川氏には何のミスもないことが明らかになる。
つまり、「所有権移転請求権」は債権であり、乙区に記載されるものらしいからだ。
甲区の所有者は、前の所有者のままということ。

平たく言えば、前金を払って購入を予約したようなもの。
万が一　農転できなければカネを返してもらって、請求権を抹消すれば済む。
所有権の行ったり来たりは発生しない。

実際には、１月に農転が完了したので、その時点で所有権を移転し、本登記した。
つまり、売買の行為が完了した。

となれば、１０月は予約金を払っただけであり、土地の購入は翌１月だったと言うこと。
石川氏が書いた収支報告書は、一切何の間違いもない。

と、そういうことが分かるはずの登記簿が、ぜんぜん公開されていないのが不思議。
少々手間とお金をかければ、登記事項証明は誰でも手に入る。

ところが、少なくともネット上では、小沢氏の沖縄の土地やどっかのマンションの登記簿の画像はわんさか出てくるのに、問題の世田谷の分の実物画像が出てこない。悪意にみちみちている連中が、なんで世田谷については画像をアップしないのか、まったく不思議だ。

小沢氏は、この登記簿を公開し、分かりやすい解説をつければ、これ以上の「説明」はない。
ぜひ、実施して欲しい。

それでも検察審査会が「起訴相当」を再議決したならば、それはもう検察審査会がオウム並のマインドコントロールを受けているということであり、検察審査会審査会を設ける必要がある。

※司法書士さんなどで、手軽に登記事項証明をとれる方がいたら、ぜひ実物画像をアップしてアドレスを教えてください。
　地番は　世田谷区世田谷区深沢８丁目２８番５（２７４㎡）と２８番１９（２０１㎡）　らしい。　（名月様『反戦な家づくり』ブログからの転載終わり）
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　私は世田谷区深沢の当該土地登記事項証明書（コンピュータ化以前は「土地登記簿」）を入手したわけではありません。ですから確実なことは申し上げられませんが、上記文が事実であるということを前提として述べてみたいと思います。
　
　小沢氏の資金管理団体「陸山会」が同土地の購入を決めた２００４年１０月の段階で、同土地が「農地」だったら、その時点での土地取引は法律上完成しません。（よって石川氏も、その段階での収支報告書への記載はできなくて当然だったわけです）。その前にまず「農地転用許可申請」という申請を行い、宅地なら宅地として転用を許可する旨の東京都知事の許可を得なければならないのです。
　これは、通常の土地取引における「イロハ」の話です。

　ですからこのケースでも、元の土地所有者サイドは、その時点で農転申請を進めたわけです。同申請は許可が下りるまで２、３カ月はかかります。よって翌年１月に都の農転許可が下りたというのは、経過として符号するのです。そこではじめて宅地への転用が可能となったわけで、その次の段階として、農地から宅地への「土地地目変更登記」平行して「土地所有権移転登記」を、所轄の法務局に登記申請することが必要です。

　そこまでクリアーできてようやく、当該土地登記事項証明書「表題部」の地目は「宅地」となり、同地の上に建築物を建てる要件が整います。また同証明書「甲区欄（所有者欄）」に小澤一郎の名前が記載され、法的に第三者に対抗できることになるのです。それに伴って土地代金の決済がなされ、この件の土地取引の終了となるわけです。

　一連の土地取引完了後、この場合は２００５年１月に、石川氏は収支報告書にその旨を記載した。こういう流れだと思われます。このどこが虚偽記載なんだ？という話です。どこからどうみても、世間一般ごく普通に行われているノーマルな土地取引でしょう。
　ついでに言えば、政府の機関紙である当時の「官報（かんぽう）」でも、「同土地取引は正規な手続きに則っている」旨のお墨付きを与えているわけですから。

　それがなぜ「やれ虚偽記載だ」「やれ期ズレだ」と、さも犯罪が存在するかのように騒ぎ立て、関係先への一斉家宅捜索、石川議員ら３秘書逮捕、起訴、小沢幹事長への３度にも及ぶ事情聴取という大騒動になってしまったのか？
　考えられるのは、捜査の初期段階から、世間知らずで頭デッカチな地検特捜検事たちには、通常の土地取引に関する知識がなかったのではないだろうか？ということです。

　また土地登記事項証明書は、法務局に交付申請すれば、誰でもどの土地のでも入手できます。新聞・テレビは、そんな基本情報さえ取っていなかったのでしょうか？「公平」「中立」を旨とする各マスコミが、こんな肝心なことをきちんと伝えていないことには驚きます。それとも「小沢一郎 = 悪人」を国民に強く印象づけたいがため、都合の悪い情報は徹底的に隠蔽したのでしょうか？

　今回の一連の捜査はひょっとして、東京地検検事たちの「世紀の大チョンボ」だったのではないでしょうか？こんなことのために、国民はダラダラと何ヶ月もつき合わされ、政治は大混乱し、小沢一郎と民主党のイメージは地に落ちたのです。
　検察よ。新聞・テレビよ。一体どうやってこの「落とし前」をつけるつもりだ !？
　（大場光太郎・記）